酒店之家發(fā)布2024酒店投資白皮書(shū)，行業(yè)復(fù)蘇春風(fēng)已至

經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)步發(fā)展的大背景下，酒店行業(yè)也呈現(xiàn)“春風(fēng)已至，繁花與共”之勢(shì)。3月29日，由酒店之家舉辦的“2024中國(guó)酒店投資白皮書(shū)發(fā)布會(huì)”在上海新國(guó)際博覽中心圓滿(mǎn)舉行。

本次發(fā)布會(huì)吸引了近百位酒店行業(yè)投資精英和權(quán)威人士前來(lái)參與，共同探討酒店行業(yè)過(guò)去一年的發(fā)展和變化，洞悉酒店運(yùn)營(yíng)的流量密碼，探索酒店投資的下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。

中國(guó)旅游協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張潤(rùn)鋼在致辭中提到，中國(guó)酒店業(yè)歷經(jīng)了從萌芽到蓬勃發(fā)展的輝煌過(guò)程。在快速變化的市場(chǎng)環(huán)境中，酒店企業(yè)始終展現(xiàn)出強(qiáng)大的適應(yīng)力和創(chuàng)新力。在持續(xù)升級(jí)的消費(fèi)需求面前，酒店業(yè)也以其獨(dú)特的服務(wù)和體驗(yàn)，不斷迎戰(zhàn)和超越，為旅游業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)了重要力量。

中國(guó)旅游協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張潤(rùn)鋼

酒店業(yè)的2023：復(fù)蘇、特色化和“Z世代”

2023年是行業(yè)歸于“正常的”第一年，前幾年輪番發(fā)生的關(guān)停、收縮，新開(kāi)業(yè)和出租率雙降的情況，在2023年這一年得到較大改善。酒店之家驛鏡產(chǎn)品負(fù)責(zé)人韓全政表示，根據(jù)酒店之家的白皮書(shū)數(shù)據(jù)，全國(guó)31省(市)在營(yíng)酒店總存量在2023年均躍升至一個(gè)新臺(tái)階。

另?yè)?jù)《白皮書(shū)》數(shù)據(jù)，截至到2023年12月底，我國(guó)存量酒店數(shù)已經(jīng)達(dá)到了343545家，比2020年同期增長(zhǎng)了24.5%。

除了存量酒店，2023年全年全國(guó)新開(kāi)業(yè)酒店總數(shù)達(dá)到4.17萬(wàn)家，幾乎是2022年全年新開(kāi)業(yè)酒店總量的2倍。相較一線城市，下沉市場(chǎng)及新一線城市，酒店尚存在較大擴(kuò)張空間。

值得一提的是，近年來(lái)隨著人口結(jié)構(gòu)和人們消費(fèi)生活方式的變化，棋牌、親子類(lèi)酒店需求上漲，相應(yīng)的供給側(cè)也發(fā)生了變化。比如，2021年全國(guó)共有27.4萬(wàn)家親子類(lèi)酒店，而到了2023年末，這一數(shù)字已經(jīng)攀升到了34.33萬(wàn)家。

政策放開(kāi)之后，旅游市場(chǎng)壓抑了多年的需求爆發(fā)，2023年整體文旅市場(chǎng)一片繁榮，這也帶動(dòng)了酒店作為文旅配套的酒店市場(chǎng)的復(fù)蘇。從北上廣深四個(gè)代表性城市看，平臺(tái)每月搜索指數(shù)均顯著高于2022年同期。因燒烤、小土豆網(wǎng)絡(luò)傳播效應(yīng)，淄博在4月搜索指數(shù)最高，哈爾濱則在12月搜索指數(shù)最高。

市場(chǎng)火爆的預(yù)期也帶動(dòng)節(jié)假日酒店提前預(yù)訂成趨勢(shì)。國(guó)慶及五一節(jié)假日，提前7天以上預(yù)訂的比例在2023年已提高至30%+。

在消費(fèi)人群方面，近年來(lái)隨著“銀發(fā)族”和“Z世代”的進(jìn)一步崛起，消費(fèi)主力人群的畫(huà)像也在改變。其中，“Z世代”青年已經(jīng)成為各種新生住宿業(yè)態(tài)的主力消費(fèi)人群，如18至27歲的“Z世代”青年在電競(jìng)酒店用戶(hù)群中占比高達(dá)45.2%，是絕對(duì)消費(fèi)主力。同時(shí)，近年以來(lái)我國(guó)老年人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，日益崛起的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”顯示出銀發(fā)一族的消費(fèi)需求和消費(fèi)能力，老年旅游產(chǎn)業(yè)也展現(xiàn)出巨大的增長(zhǎng)空間。

酒店之家驛鏡產(chǎn)品負(fù)責(zé)人韓全政

酒店投資密碼：資本、流量與數(shù)據(jù)化

縱觀歷史，中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)資本化的運(yùn)作。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，REITs領(lǐng)域資深研究員、民生證券社服板塊分析師饒臨風(fēng)就《中國(guó)酒店集團(tuán)資本化道路與未來(lái)方向》作了主題分享。

饒臨風(fēng)提到，目前我國(guó)城市化已經(jīng)進(jìn)入了中晚期，酒店也進(jìn)入了存量市場(chǎng)，供給已然充分。未來(lái)，非上市企業(yè)的退出或有賴(lài)于與上市企業(yè)的整合。而隨著行業(yè)高增長(zhǎng)時(shí)代已過(guò)，未來(lái)更加看重資產(chǎn)質(zhì)量和現(xiàn)金流，輕資產(chǎn)化+并購(gòu)整合將成為趨勢(shì)。

對(duì)于酒店投資者來(lái)說(shuō)，一方面要精耕細(xì)作，向所有產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)要利潤(rùn)；通過(guò)產(chǎn)品差異化，捕捉細(xì)分市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力。另一方面，需要等待市場(chǎng)的自然出清，資產(chǎn)管理能力將發(fā)揮重要作用，可以利用REITs等機(jī)制打開(kāi)資產(chǎn)退出渠道。未來(lái)將迎來(lái)真正的品牌發(fā)展的階段。

REITs領(lǐng)域資深研究員、民生證券社服板塊分析師饒臨風(fēng)

除了外延擴(kuò)張方面的資本化運(yùn)作，酒店周周創(chuàng)始人周周以抖音為例，現(xiàn)場(chǎng)為大家分享了“酒店如何抓住平臺(tái)的流量紅利”。

周周提到，相對(duì)于攜程、美團(tuán)等渠道，抖音在酒店行業(yè)的傳統(tǒng)淡季會(huì)有更高的自主性。短視頻的邏輯就是在比較短的時(shí)間內(nèi)打造極高的信息密度，這樣才會(huì)拉高完播率。他現(xiàn)場(chǎng)辟謠了“網(wǎng)紅才適合做抖音”“抖音只能賣(mài)低價(jià)”“抖音運(yùn)營(yíng)門(mén)檻很高”等傳統(tǒng)觀念，并指出酒店好評(píng)的秘訣就在于“撒嬌、賣(mài)萌、裝可憐”。

酒店周周創(chuàng)始人周周

事實(shí)上，作為專(zhuān)業(yè)的酒店投資平臺(tái)，酒店之家旨在打造數(shù)字化一站式的酒店投資服務(wù)平臺(tái)，深度服務(wù)酒店投資人，致力于實(shí)現(xiàn)“讓酒店投資更成功”的使命。

根據(jù)酒店之家產(chǎn)品總監(jiān)趙智強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)介紹，酒店之家依托酒旅行業(yè)大數(shù)據(jù)，為用戶(hù)提供選址評(píng)估、加盟測(cè)算、查協(xié)議客、轉(zhuǎn)讓租賃、物資采購(gòu)等一系列服務(wù)，為酒店投資人賦能。目前酒店之家已經(jīng)覆蓋17萬(wàn)+用戶(hù)，其中酒店投資人占比60%+。

酒店之家產(chǎn)品總監(jiān)趙智強(qiáng)

酒店投資的下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪里？

活動(dòng)最后，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓圍繞著“酒店投資的下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)”主題展開(kāi)了一場(chǎng)圓桌交流。環(huán)球旅訊合伙人、首席內(nèi)容官彭涵進(jìn)行了圓桌論壇環(huán)節(jié)的主持。

在資深酒店投資人朱新疆看來(lái)，2023年全國(guó)酒店投資的數(shù)據(jù)非常好，尤其是連鎖酒店的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超之前，整體呈現(xiàn)出“旅游強(qiáng)、商務(wù)弱”的特點(diǎn)。2023年旅游行業(yè)熱點(diǎn)不斷變化，消費(fèi)群體和消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了變化，短視頻也催生了新的營(yíng)銷(xiāo)。整體來(lái)看，未來(lái)消費(fèi)人群將逐漸偏年輕化，機(jī)會(huì)點(diǎn)在產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)渠道以及運(yùn)營(yíng)等方面。朱新疆建議，投資人一定要選擇成熟的品牌，成熟的產(chǎn)品和供應(yīng)鏈，“要有靈魂、有核心，有足夠的領(lǐng)導(dǎo)力”。

資深酒店投資人朱學(xué)峰表示，從行業(yè)大數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年一些熱門(mén)城市的關(guān)注度比較集中，大部分二三線城市的恢復(fù)卻并不理想。酒店行業(yè)永遠(yuǎn)在迭代升級(jí)，數(shù)字化、智能化將成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，而機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)在迭代中產(chǎn)生。以后出行的人跟以前的消費(fèi)習(xí)慣也有了一些改變。Z世代的消費(fèi)者不斷提升檔次，未來(lái)仍會(huì)不斷升級(jí)換代。

資深酒店投資人宋開(kāi)明補(bǔ)充表示，自己2023年投資的幾家店均在華東地區(qū)，2023年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)比之前增加了30%。在他看來(lái)，未來(lái)酒店投資的機(jī)會(huì)在于存量的升級(jí)改造。

從左到右分別為：朱新疆、彭涵、朱學(xué)峰和宋開(kāi)明

《2024中國(guó)酒店投資白皮書(shū)》作為一份深度分析報(bào)告，不僅呈現(xiàn)了酒店業(yè)發(fā)展的數(shù)據(jù)和專(zhuān)業(yè)視角，更為業(yè)界人士提供了寶貴的參考和指導(dǎo)。

未來(lái)，面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)格局的深刻變化以及旅游消費(fèi)的新趨勢(shì)，中國(guó)酒店業(yè)將迎來(lái)更為復(fù)雜多變的發(fā)展環(huán)境。作為覆蓋17萬(wàn)+用戶(hù)的專(zhuān)業(yè)酒店投資服務(wù)平臺(tái)，酒店之家將繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為投資人提供更多有價(jià)值的信息和實(shí)用的干貨，期待與全國(guó)各地投資人面對(duì)面交流，共謀酒店業(yè)的健康發(fā)展。